根据世界度假经济规律，据《中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告前瞻》统计显示，人均GDP达到3000美元以上，将全面进入度假时代。截至2012年，我国绝大部分城市已超过3000美元，部分城市、省份如北京、天津、上海已超过10000美元。中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，在此背景下，融合了观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。
“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
在如今旅游地产全面发展的时代背景下，旅游综合体开发变成时兴的地产开发模式。旅游综合体开发的前期策划所涉及的细节与问题千丝万缕，但始终离不开群众的需求，也就是旅游者的消费需求，本书的作者李其涛先生是现任广州市新思维房地产咨询有限公司董事，也是房地产高级研究员，长期从事商业地产理论研究与实践工作，对中国商业地产有深入而独到的见解。他从需求这个角度出发进行探究便使论述的依据更真实和可靠。同是旅游地产策划书，它的独特性与亮点非常鲜明：从市场到客群再到消费需求，从旅游形态到旅游项目的配置再到旅游发展的可能性，层层深入地剖析解构；提出巧借与妙用、完善与适当加工旅游资源，壮大人流量的方案，再从消费者的出行便利性的角度反思与深度订造；借鉴国际知名旅游大盘的开发成败，根据不同旅游内容与主题，总结出具有针对性的多种开发模式；坚持尽快回笼资金，投入再开发的思路，注重开发前期、开发中期、开发后期的顺承连接。读者可从书中认识旅游地产的总体定位与规划以及局部开发的非单一性、创新而一脉相承的策划思路，从作者严谨的策划思路与全面而独到的市场目光中收获更多关于旅游地产成熟化，渐渐演变成设施完备、人流量大的旅游综合体的开发与策划过程。
本书对从事旅游地产开发的各界人士相当有帮助！欢迎各界人士阅读后提出宝贵意见，互相交流，共赢明天！
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