售后返租 生死经营(上、下)

  • 段宏斌 主编  
  • 江苏科学技术出版社
  • 978-7-5537-2956-5
  • 中文
  • 498.00 人民币
  • 精装
  • 1
  • 2014.03  
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编辑推荐

1.信息量大,值得读者深入借鉴,全面参考。
2. 本书由广州道本商业地产策略中心首席执行官段宏斌执笔,植根于其多年实战经验,细致剖析,大力弥补该领域的空白。
3. 服务于地产开发商、地产服务商、购物中心、商业街、专业市场,商业项目的经营管理方,以及整个地产各个链条上的操作环节群体。

图书简介

本书从专业和商业价值的可实现方面探讨商铺分割销售和返租回报的合理性和可操作性,用辩证的思想和真实的案例进行证明,从而实现中国商业地产的新路开辟,破解中国商业地产的世纪之问和十年命题。使读者一起走进中国商业地产的核心领域,认识一个全新的商业地产。

图书目录

第一部分 问题
Part One Problems

第一章 商业地产项目为什么要返租?
Why should the projects of commercial real estate
introduced leaseback?
第一节 什么是返租? / 027
第二节 五花八门的返租手段/ 035
第三节 触目惊心的现象与事实/ 043
第四节 不返租可以吗? / 047
第五节 有的商业地产项目为什么不销售商铺? / 051
第六节 可怕的返租陷阱 / 063
第七节 返租绑架中国商业地产/ 075

第二章 商业地产返租解决了什么问题?
What problems have been resolved by leaseback?
第一节 难以破解的商业所有权与经营权/ 081
第二节 商业利益平衡论/ 087
第三节 破解中国商业地产的经营密码/ 093
第四节 返租解决商业地产融资难题/ 097
第五节 小刀锯大树,何以撬动中国商业地产? / 103
第六节 商业地产的中国式突围/ 109
第七节 商业怎么办?商业如何办? / 113

第三章 透过返租现象看商业地产本质
The essence of commercial real estate by looking through
the leaseback
第一节 中国商业地产第一爆——沈阳太原街万达广场/ 119
第二节 谁在制造商业烂尾楼?谁将收购商业烂尾楼? / 131
第三节 返租是不治之症,还是重度感冒? / 141
第四节 万达不返租的利与弊/ 151
第五节 谁在走阳关道,谁在过独木桥? / 161
第六节 惊天骗术——窃钩者诛,窃国者为诸侯/ 171
第七节 还原返租真相/ 183

第二部分 解析
Part Two Analysis

第四章 商业地产租售利弊论
Theory of advantages and disadvantages of commercial
renting and selling
第一节 商业地产租售模式分析/ 191
第二节 只租不售——为何可望不可即? / 209
第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价? / 217
第四节 租售结合——商业地产现实路径/ 237
第五节 寻路中国商业地产/ 243

第五章 商业地产销售方法论
Sales methodology of commercial real estate
第一节 中国商业地产销售模式分析/ 257
第二节 外围街区式商铺销售/ 263
第三节 低楼层商铺分割销售/ 277
第四节 全楼层分割销售/ 285
第五节 独栋街区拖带式商铺销售/ 299
第六节 订单式商铺销售 / 309
第七节 销售与返租的纠结分合/ 313

第六章 商业地产经营方向论
Theory of commercial real estate management
第一节 什么样的开发商,才有条件持有商业地产? / 321
第二节 商业地产3 年返租以后怎么办? / 335
第三节 商业地产与性格命运论/ 347
第四节 经营利益博弈/ 357
第五节 购物中心经营收益模式分析/ 365
第六节 百货化市场经营收益模式分析/ 379

第三部分 对策
Part Three Strategies

第七章 金典广场启示录
Revelations from the Golden Square
第一节 金典广场不只属于南海,也属于中国! / 403
第二节 螺蛳壳里做道场 / 411
第三节 往事不堪回首/ 423
第四节 如何从招商失败中涅 重生? / 435
第五节 “笨人”创造金典广场未来/ 447
第六节 如何创造多赢格局? / 465
第七节 分割销售商铺年回报25% ~ 30%,这不是神话! / 481
第八节 金典广场改变了什么? / 491

第八章 销售型商铺经营成功实例
Successful examples of management of shops
第一节 牌坊与婊子论/ 499
第二节 这不是个难题/ 505
第三节 佛山有个东方广场/ 515
第四节 云浮有个时代广场/ 535
第五节 时代广场再认识 / 551
第六节 时代广场何以能够持续良性运营? / 561
第七节 全新的商业经营模式已经诞生/ 585

第九章 谁在改变中国商业地产的未来?
Who is changing the future of Chinese commercial real estate?
第一节 开发商不具备的能力/ 599
第二节 做中国商业地产的“癌症克星”! / 609
第三节 我们帮你制定不是陷阱的销售价格策略/ 625
第四节 负责任的商铺销售方案/ 641
第五节 经营团队后面“隐形的翅膀”/ 649
第六节 连锁化发展与扩张/ 657
第七节 天道,替天行道! / 663

后记 问中国商业地产,谁主沉浮?
For Chinese commercial real estate,who will advocate ups and downs?