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安居，是中国人长久的理想。唐代杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的吟诵，千百年来一直在国人的心头回荡。解决好住房问题，做到居者有其屋，不仅关系到群众的切身利益，更关系到我国社会经济的可持续发展，是全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴的重大课题。

2006年，滨海新区的开发开放被纳入国家发展战略，同时被确定为综合配套改革试验区。作为中国经济增长的第三极，滨海新区以改革创新为引领，推动了包括保障性住房制度改革在内的“十大改革”，尝试在一些关键环节先行先试。滨海新区保障性住房制度改革，坚持以市场化为导向，在国家和天津市相关政策的基础上，结合新区外来人口多、技术工人多的特点，创立了定单式限价商品住房这一新的保障性住房类型，将保障性住房由传统的面向户籍低收入住房困难家庭扩大到面向中等收入家庭（包括非户籍外来人口），初步形成了“低端有保障、中端有供给、高端有市场”的保障性住房制度新模式。2010年，新区第一个定单式限价商品住房项目欣嘉园动工，对新区招商引资、吸引人才落户发挥了很好的作用。与此同时，我们开展了房价收入比、定单式限价商品住房指导房型等课题研究，在相关配套政策和规划设计上下功夫，努力让定单式限价商品住房做到房屋质量良好、居住环境优美、配套设施完善、价格合理、供给充足，成为新区保障型住房的主力。

图书简介

白驹过隙，在持续的艰苦奋斗和改革创新中，滨海新区迎来了被纳入国家发展战略后的第一个十年。作为中国经济增长的第三极，在快速城市化的进程中，滨海新区的城市规划建设以改革创新为引领，尝试在一些关键环节先行先试，成绩斐然。组织编写这套《天津滨海新区规划设计丛书》，对过去十年的工作进行回顾总结，是纪念新区十周年一种很有意义的方式，希望为国内外城市提供经验借鉴，也为新区未来发展和规划的进一步提升夯实基础。这里，我们把滨海新区的历史沿革、开发开放的基本情况以及在城市规划编制、管理方面的主要思路和做法介绍给大家，作为丛书的背景资料，方便读者更好地阅读。

图书目录

序
前 言
滨海新区城市规划的十年历程　
居者有其屋——滨海新区首个全装修定单式限价商品住房佳宁苑试点项目　

第一部分 佳宁苑定单式限价商品住房试点项目
第一章 滨海新区保障性住房制度改革
第二章 滨海新区住房建设“十二五”规划
第三章 滨海新区定单式限价商品住房
第四章 滨海新区定单式限价商品住房指导房型（2.0 版）研究
第五章 滨海新区房价收入比与住房需求研究
第六章 佳宁苑定单式限价商品住房试点项目

第二部分 佳宁苑试点项目规划设计过程
第一章 佳宁苑试点项目规划设计的目标
第二章 佳宁苑试点项目规划设计
第三章 佳宁苑试点项目景观设计
第四章 佳宁苑试点项目建筑设计
第五章 佳宁苑试点项目全装修设计
第六章 佳宁苑试点项目绿建研究设计与技术应用
第七章 BIM 技术的应用

第三部分 佳宁苑试点项目开发建设过程
第一章 佳宁苑试点项目工程手续办理
第二章 佳宁苑试点项目建设施工过程　

第四部分 佳宁苑试点项目建设总结与改进
第一章 佳宁苑试点项目规划设计总结和完善
第二章 佳宁苑试点项目全装修经验总结
第三章 佳宁苑试点项目的定价分析
第四章 佳宁苑试点项目的市场营销和购买人群分析
第五章 共有产权模式研究与实施总结
第六章 佳宁苑试点项目投资收益分析
第七章 佳宁苑试点项目施工现场管理与总结
第八章 佳宁苑试点项目小街廓的物业管理
第九章 进一步完善滨海新区定单式限价商品住房模式的建议

第五部分 佳宁苑试点项目现场实景
第一章 佳宁苑试点项目建设过程
第二章 佳宁苑试点项目建成实景
第三章 佳宁苑试点项目交房活动现场

第六部分 佳宁苑试点项目设计图纸汇编
第一章 修建性详细规划图纸
第二章 建筑方案施工图纸
第三章 全装修方案施工图纸
第四章 景观方案施工图纸

附录 A
附录B
佳宁苑试点项目建设大事记
天津市滨海新区定单式限价商品住房管理暂行办法
后记

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